杭州下沙多宗地块商改住_天天热文
杭州市规划和自然资源局发布多宗地块选址暨控规局部调整公告。
涉及地块分布于金沙湖、下沙沿江等板块，总用地面积达到34.7公顷。其中部分地块已经列入今年国有建设用地供应计划中，预计5月份将挂牌推出。
(资料图片)
公示地块位置分布
一、下沙中心区单元JS0405-25、35等地块
规划区块位于下沙中心区单元东部，范围东至高沙路、南至金沙大道、西至银沙路、北至学林河，用地面积9.96公顷。
地块位置图（来源：好地大数据）
为推动产城融合，完善城市功能，结合在编控规，拟对区块内地块用地性质及指标做如下调整：
1、原JS0405-25地块（B1/B2）和原JS0405-26地块（R22）合并为JS0405-25地块，用地性质调整为住宅用地（R21），用地面积2.67公顷，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。
2、JS0405-35地块，用地性质由商业商务用地（B1/B2）调整为商住用地（R/B），用地面积3.56公顷，容积率2.8，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度80米。
3、JS0405-24地块，用地性质为公共交通场站用地（S41）不变，用地面积1.2公顷。
4、JS0405-23地块，用地性质为公园绿地（G1）不变，用地面积0.2公顷。
二、下沙中心区单元JS0402-56、JS0402-67等地块
规划区块位于下沙中心区单元内，范围东至幸福河绿带、南至松华路、西至瑞华路、北至学林街，总用地面积约5.32公顷。
地块位置图（来源：好地大数据）
为提升下沙片区综合服务能力，优化空间布局，提升公共服务配套品质，结合已公示的控规修编用地，对该区域用地及指标调整如下：
1、原JS0402-56地块（B2）、原JS0402-67地块（B2）和原JS0402-57地块（G3）合并后，调整为JS0402-56地块（R21）和JS0402-67地块（R22）。其中：
JS0402-56地块用地面积2.91公顷，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米；
JS0402-67地块用地面积0.47公顷，容积率1.0，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度18米。
2、原JS0402-63地块（A1）和原JS0402-65地块（B2）合并为JS0402-63地块，用地性质由调整为18班小学（A33），用地面积1.93公顷，容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度40米。
三、湿地单元B2-A04、B2-A05、B2-A06、B2-A07、G2-A08、B2-A14、B2-A15、B2-A16、G2-A20、B2-B01、B2-B02、B2-B03、B2-B04、G1-B08等地块
规划区块位于湿地单元内，范围东至拾里路、南至同泰街及柳岸街、西至风帆路、北至22号大街，区块总用地面积约19.41公顷。
为促进东部湾总部区域产城融合，优化空间布局，提升公共服务配套品质，结合已公示的控规修编用地，对区块内用地及指标调整如下：
调整后区块内包括3宗住宅用地（R21）、2宗服务设施用地（R22）、1宗36班小学用地（A33）和若干绿地。
1、JS1402-12地块，用地性质为15班幼儿园（R22），用地面积0.85公顷，容积率1.0，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度15米。
2、JS1402-13地块，用地性质为35班小学（A33），用地面积3.32公顷，容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度40米。
3、JS1402-16地块，用地性质为住宅（R21），用地面积2.69公顷，容积率2.7，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。
4、JS1403-01地块，用地性质为住宅（R21），用地面积1.15公顷，容积率2.8，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。
5、JS1403-02A地块，用地性质为住宅（R21），用地面积1.8公顷，容积率2.8，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。
6、JS1403-02B地块，用地性质为9班幼儿园（R22），用地面积0.47公顷，容积率1.0，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度18米。
